Panduan Lengkap: Cara Mengurus PBG / IMB di 27 Kabupaten & Kota Provinsi Jawa Barat

(Versi praktis — tiap wilayah berisi langkah, dokumen wajib umum, hal khusus yang sering muncul, estimasi proses, dan bagaimana Axara Konsulindo bisa membantu)

Catatan penting sebelum mulai:

• Istilah IMB lama kini umumnya digantikan oleh PBG (Persetujuan Bangunan Gedung) sesuai regulasi bangunan; prosedur teknis, penerbitan SLF, dan persyaratan administratif dapat berbeda antar kabupaten/kota.
• Panduan ini menulis langkah umum yang berlaku di hampir semua wilayah dan menambahkan catatan lokal yang sering ditemui. Untuk kepastian syarat dan tarif terbaru, cek DPMPTSP / kantor teknis setempat atau minta tim kami verifikasi dokumen secara langsung.
• Jika Anda ingin saya buatkan versi PDF atau ringkasan per-kabupaten yang bisa dicetak untuk situs Axara, bilang saja — saya buatkan.

Struktur tiap bagian wilayah

Untuk setiap kabupaten/kota saya susun menjadi:

1. Ringkasan layanan PBG setempat
2. Langkah pengurusan (runtut)
3. Dokumen umum yang wajib disiapkan
4. Persyaratan teknis & pemeriksaan khusus yang sering muncul di wilayah itu
5. Estimasi waktu & biaya — catatan (estimasi bersifat indikatif; periksa di DPMPTSP lokal)
6. Bagaimana Axara Konsulindo membantu (soft-sell)

1. Kabupaten Bandung

Ringkasan: DPMPTSP Kabupaten Bandung melayani layanan perizinan terintegrasi; banyak pengajuan sekarang bisa diajukan melalui portal resmi atau datang ke kantor DPMPTSP/MPP.

Langkah: cek tata ruang → siapkan gambar & dokumen kepemilikan → daftar di portal / ajukan langsung → verifikasi administrasi & teknis → bayar retribusi → terbit PBG → urus SLF bila perlu.

Dokumen umum: KTP pemohon, sertifikat tanah/akta, gambar arsitektur & struktur (site plan, denah, tampak), surat kuasa (jika diwakilkan), bukti pembayaran PNBP/retribusi.

Hal khusus: Periksa peruntukan zona (perumahan vs komersial). Untuk proyek di pinggiran kota, perizinan akses jalan atau rekomendasi dinas perhubungan/binamarga sering diminta.

Estimasi: dari beberapa hari (untuk pengajuan lengkap & online) sampai beberapa minggu bila ada revisi gambar atau peninjauan teknis.

Axara: membantu menyiapkan gambar teknis, cek KRK/tata ruang, dan mengawal pengajuan hingga PBG-SLF terbit.

2. Kabupaten Bandung Barat

Ringkasan: Kabupaten relatif progresif dalam layanan perizinan; banyak ketentuan terkait kawasan perbukitan/slope.

Langkah & Dokumen: sama alur umum; ditambah kajian tata tanah untuk lahan miring dan rekomendasi drainase.

Hal khusus: perhatikan syarat tata bangunan di area perbukitan (analisa kestabilan lereng, retensi air).

Axara: menyiapkan kajian teknis tanah, gambar struktur, dan mengurus persetujuan lintas dinas jika perlu.

3. Kabupaten Bekasi

Ringkasan: Area dengan pertumbuhan cepat — aturan untuk bangunan komersial cukup ketat (akses jalan, tata letak parkir).

Hal khusus: izin kuota minimarket dan rekomendasi Dinas Perhubungan untuk akses jalan sering diperlukan.

Estimasi: proyek rumah tinggal sederhana bisa selesai cepat jika tata ruang clear; proyek komersial butuh pemeriksaan lebih mendalam.

Axara: membantu koordinasi rekomendasi akses jalan, izin kuota minimarket, dan pengurusan teknis.

4. Kabupaten Bogor

Ringkasan: Banyak peraturan zonasi (zona hijau, LDR), perizinan di beberapa kecamatan butuh surat rekomendasi kelurahan/desa.

Hal khusus: untuk bangunan di kawasan konservasi/perbukitan, cek aturan tata ruang dan dokumen AMDAL/UKL-UPL bila diperlukan.

Axara: mengurus komunikasi dengan desa/kelurahan, menyiapkan dokumen lingkungan bila dibutuhkan.

5. Kabupaten Ciamis

Ringkasan: Pemerintah daerah melayani permohonan PBG melalui DPMPTSP; perhatikan persyaratan teknis untuk fasilitas kesehatan & komersial kecil.

Hal khusus: beberapa fungsi memerlukan dokumen tambahan (mis. izin apotek/klinik).

Axara: membantu menyusun dokumen kelengkapan fungsional (apotek/klinik).

6. Kabupaten Cianjur

Ringkasan: Tata ruang mesti dicek terutama di area pertanian atau industri kecil.

Hal khusus: gudang dan pabrik memerlukan syarat kebakaran (Damkar) dan akses logistik.

Axara: menyiapkan kajian akses serta persyaratan Damkar untuk gudang/pabrik.

7. Kabupaten Cirebon

Ringkasan: Kota pelabuhan-komersial di area Cirebon sering mewajibkan kajian lalu lintas & izin khusus untuk minimarket/gudang.

Axara: bantu urus izin kuota komersial & kajian teknis lalu lintas.

8. Kabupaten Garut

Ringkasan: Area pegunungan — diperlukan perhatian pada drainase, pondasi, dan akses jalan.

Hal khusus: bangunan pada lereng mungkin perlu kajian geoteknik.

Axara: koordinasi tim sipil/struktur untuk kajian tanah dan gambar kelayakan.

9. Kabupaten Indramayu

Ringkasan: Banyak proyek industri & pergudangan di daerah pesisir — perhatikan izin lingkungan dan TDG (untuk fasilitas tertentu).

Axara: menyiapkan dokumen lingkungan dasar, dan memfasilitasi perizinan TDG bila terkait.

10. Kabupaten Karawang

Ringkasan: Kawasan industri besar — perizinan pabrik/gudang punya persyaratan lebih ketat (izin lingkungan, akses kendaraan berat, syarat teknis kebakaran).

Axara: jasa lengkap untuk proyek industri (kajian lingkungan, koordinasi PUPR, Damkar).

11. Kabupaten Kuningan

Ringkasan: Perizinan serupa kabupaten lainnya; periksa tata ruang untuk area agraris vs pemukiman.

Axara: membantu pengecekan peruntukan lahan dan pengajuan

12. Kabupaten Majalengka

Ringkasan: Perhatikan izin teknis untuk bangunan publik dan fasilitas kesehatan.

Axara: membantu mengurus kelengkapan teknis dan SKK bila diperlukan.

13. Kabupaten Pangandaran

Ringkasan: Wilayah pariwisata — ada regulasi khusus pada kawasan pantai/konservasi; pengurusan SLF untuk penginapan dan fasilitas publik lazim.

Axara: menyiapkan dokumen untuk bangunan pariwisata dan SLF pasca-pembangunan.

14. Kabupaten Purwakarta

Ringkasan: Pengembangan perumahan dan kawasan industri kecil; cek ketentuan drainase dan kebutuhan jalan.

Axara: pendampingan gambar tata air & akses.

15. Kabupaten Subang

Ringkasan: Kawasan industrial & pertanian — gudang/pabrik perlu kajian lingkungan & akses.

Axara: memfasilitasi dokumen lingkungan dan komunikasi lintas-dinas.

16. Kabupaten Sukabumi

Ringkasan: Area luas; pada lokasi dengan medan bergelombang, butuh kajian pondasi & kestabilan.

Axara: menyediakan layanan inspeksi lokasi & rekomendasi teknis.

17. Kabupaten Sumedang

Ringkasan: Salah satu kabupaten percontohan percepatan PBG — beberapa layanan online cepat tersedia.

Hal khusus: program percepatan untuk MBR (Masyarakat Berpenghasilan Rendah) — peluang pembebasan retribusi.

Axara: membantu memanfaatkan skema percepatan MBR dan mengurus unggahan SIMBG.

18. Kabupaten Tasikmalaya

Ringkasan: Perhatikan peraturan zonasi; gudang & minimarket butuh persetujuan khusus (akses & kuota).

Axara: koordinasi izin akses jalan dan kuota komersial.

19. Kota Bandung

Ringkasan: Layanan lebih digital; SIMBG & DPMPTSP kota sangat aktif — syarat teknis lengkap untuk gedung bertingkat.

Hal khusus: SLF dan syarat keselamatan sangat ketat untuk gedung publik.

Axara: menyusun dokumen teknis, gambar struktur & kelengkapan SLF.

20. Kota Banjar

Ringkasan: Perizinan kota skala kecil–menengah; prosedur standar DPMPTSP.

Axara: pendampingan pengurusan hingga terbit izin.

21. Kota Bekasi

Ringkasan: Area padat dan banyak proyek komersial — syarat kebakaran, parkir, dan akses jalan pengaruhi perizinan.

Axara: membantu kajian parkir, Damkar, dan koordinasi dinas.

22. Kota Bogor

Ringkasan: Banyak daerah konservasi/hijau; untuk bangunan di area ini perlu perizinan tambahan.

Axara: cek peruntukan, siapkan dokumen penyesuaian tata ruang.

23. Kota Cimahi

Ringkasan: Perizinan cepat untuk rumah tinggal; proyek komersial tetap butuh pemeriksaan teknis.

Axara: percepatan proses pengajuan bagi rumah tinggal dan bantu pengurusan dokumen teknis.

24. Kota Cirebon

Ringkasan: Pusat perdagangan — banyak izin gedung komersial; periksa persyaratan akses dan kuota.

Axara: mengurus kuota dan rekomendasi teknis.

25. Kota Depok

Ringkasan: Salah satu kota yang aktif menggunakan sistem online; perizinan perumahan & ruko sering diajukan.

Axara: menyiapkan dokumen dan unggahan SIMBG/DPMPTSP.

26. Kota Sukabumi

Ringkasan: Perizinan standar; beberapa area memiliki ketentuan lingkungan khusus.

Axara: bantu audit dokumen lingkungan & kelengkapan teknis.

27. Kota Tasikmalaya

Ringkasan: Pelayanan DPMPTSP melayani PBG/IMB; perhatikan syarat teknis untuk gedung bertingkat dan fasilitas umum.

Axara: pendampingan teknis & administratif.

Dokumen Umum & Teknis (ringkasan lengkap)

Berikut daftar dokumen dan persyaratan yang hampir selalu dibutuhkan untuk pengurusan PBG/IMB:

1. Identitas: KTP pemohon / penanggung jawab, NPWP (untuk proyek tertentu).
2. Bukti kepemilikan tanah: Sertifikat tanah / akta jual beli / surat keterangan (sesuai kondisi).
3. Gambar rencana: Site plan (skala), denah, potongan, tampak — biasanya PDF berukuran standar; gambar struktur & MEP bila diperlukan.
4. KRK / Izin Lokasi: Periksa peruntukan tata ruang; jika lokasi tidak sesuai, perlu perubahan atau rekomendasi.
5. Dokumen lingkungan: SPPL, AMDAL/UKL-UPL (tergantung skala proyek).
6. Kajian teknis: Untuk gedung bertingkat, pabrik atau gudang perlu kajian struktur/pondasi, kajian kebakaran (Damkar), dan kajian lalu lintas.
7. Sertifikat tenaga ahli: SBU / SIPA / tanda tangan arsitek/insinyur (jika diperlukan).
8. Pembayaran retribusi: Bukti pembayaran PNBP atau retribusi daerah (kecuali program pembebasan untuk MBR).

Alur Pengajuan (detil langkah)

1. Cek prasyarat tata ruang — kunjungi website tata ruang/DPMPTSP atau minta cek Axara.
2. Susun gambar & dokumen — gambar arsitektur, struktur, MEP, dan dokumen pendukung (SPPL/AMDAL bila perlu).
3. Daftar & unggah — lewat portal SIMBG (jika terintegrasi) atau portal DPMPTSP kab/kota, atau datang ke MPP/DPMPTSP.
4. Verifikasi administrasi — petugas memeriksa kelengkapan dokumen.
5. Pemeriksaan teknis lapangan — bila diperlukan, survey/kunjungan lokasi.
6. Perbaikan / revisi — jika ada catatan teknis/gambar, lakukan revisi lalu unggah ulang.
7. Pembayaran retribusi — sesuai ketentuan daerah (ada pembebasan untuk MBR di beberapa wilayah).
8. Penerbitan PBG — setelah semua lengkap, PBG diterbitkan; untuk bangunan yang sudah berdiri, SLF diperlukan saat operasional.

Tips Praktis Supaya Cepat & Lancar

• Cek tata ruang dini: Ini penyebab utama penundaan.
• Siapkan gambar lengkap & konsisten: format PDF, gambar terukur, tanda tangan tenaga ahli bila diminta.
• Gunakan layanan online (SIMBG) bila tersedia: meminimalkan bolak-balik fisik.
• Sertakan lampiran pendukung (foto lokasi, akses jalan) untuk mempercepat verifikasi.
• Manfaatkan skema MBR jika memenuhi syarat — ada pembebasan biaya & percepatan.
• Simpan nomor registrasi pengajuan dan catatan komunikasi dengan petugas.

Perkiraan Biaya & Waktu (indikatif)

• Rumah tinggal sederhana (MBR): bisa gratis/dibebaskan retribusi (bergantung kebijakan daerah) dan jika tata ruang clear, proses singkat (beberapa jam — pilot percepatan).
• Rumah tinggal non-MBR / ruko kecil: beberapa hari — minggu (tergantung revisi).
• Gudang / Gedung / Pabrik: minggu — beberapa bulan (perlu kajian lingkungan, struktur, rekomendasi lintas dinas).

Biaya jasa konsultan teknis (gambar + pengurusan) bervariasi — Axara bisa menyiapkan estimasi detail berdasarkan jenis & luas.

Bagaimana Axara Konsulindo Membantu (layanan lengkap)

Axara Konsulindo menyediakan layanan end-to-end untuk setiap wilayah Jawa Barat:

• Konsultasi awal & pengecekan tata ruang (kami cek peruntukan lahan).
• Pembuatan gambar teknis (arsitektur, struktur, MEP) sesuai standar PBG/SIMBG.
• Penyusunan dokumen lingkungan (SPPL/UKL-UPL) bila diperlukan.
• Pengurusan perizinan: input data & unggah di SIMBG / DPMPTSP, koordinasi verifikasi, hingga penerbitan PBG & pendampingan SLF.
• Koordinasi lintas dinas (Damkar, PUPR, Dishub, DLH, dsb.) untuk pemenuhan persyaratan khusus.
• Pendampingan inspeksi lapangan dan revisi.

Kalau ingin, kami bisa:

1. Verifikasi dokumen & gambar yang sudah Anda miliki; atau
2. Ambil alih proses pengajuan penuh; atau
3. Buat paket “Express MBR” untuk rumah sederhana di kabupaten yang sudah ada skema percepatan.