Bagi pemilik rumah, gedung komersial, pabrik, gudang, maupun fasilitas industri, Persetujuan Bangunan Gedung (PBG) bukan sekadar dokumen administratif.

PBG berkaitan dengan pemenuhan standar teknis bangunan sejak tahap perencanaan hingga pelaksanaan konstruksi. Karena itu, kelancaran prosesnya tidak hanya ditentukan oleh kelengkapan berkas, tetapi juga oleh akurasi data, kualitas dokumen teknis, dan konsistensi antara dokumen dengan kondisi bangunan.

Pengajuan PBG dilakukan secara elektronik melalui Sistem Informasi Manajemen Bangunan Gedung (SIMBG) dan diproses oleh pemerintah daerah sesuai lokasi bangunan.

PBG bukan sekadar proses mengunggah dokumen. PBG adalah proses memastikan bangunan memenuhi standar teknis dan memiliki dasar legalitas yang jelas.

Apa Itu PBG?

Persetujuan Bangunan Gedung (PBG) adalah perizinan yang diberikan kepada pemilik bangunan gedung atau perwakilannya untuk membangun, merenovasi, merawat, mengubah, atau memperluas bangunan sesuai standar teknis yang berlaku.

PBG menggantikan rezim Izin Mendirikan Bangunan (IMB).

Namun, perubahan tersebut bukan hanya pergantian istilah.

Dalam sistem PBG, pemenuhan standar teknis bangunan menjadi bagian penting dari proses. Rencana teknis perlu diperiksa untuk memastikan bangunan memenuhi ketentuan yang berkaitan dengan keselamatan, kesehatan, kenyamanan, dan kemudahan pengguna.

Karena itu, bagi perusahaan dan pemilik aset, PBG lebih tepat dipandang sebagai bagian dari building compliance dan pengelolaan risiko aset.

Apa Saja Syarat Mengurus PBG?

Sebelum mengajukan PBG, pemohon perlu menyiapkan dokumen prasyarat, data umum, dan rencana teknis.

SIMBG mencantumkan dokumen tanah, data umum, serta rencana teknis arsitektur, struktur, dan MEP sebagai bagian dari persyaratan pengajuan.

1. Dokumen Tanah dan Data Umum

Dokumen awal menjadi dasar untuk memastikan identitas dan status objek bangunan.

Persiapannya dapat mencakup:

Dokumen kepemilikan atau penguasaan tanah
Data pemilik bangunan
Data lokasi bangunan
Data umum bangunan
Informasi fungsi bangunan
Dokumen pemanfaatan ruang sesuai ketentuan
Dokumen lingkungan sesuai kebutuhan
Data penyedia jasa yang terlibat

Sebelum permohonan PBG diajukan, SIMBG menyebut Dokumen Lingkungan dan Dokumen Izin Pemanfaatan Ruang sebagai dokumen prasyarat.

Dokumen yang diperlukan dapat berbeda berdasarkan jenis, fungsi, lokasi, dan karakteristik bangunan.

2. Dokumen Rencana Arsitektur

Rencana arsitektur menjelaskan bagaimana bangunan dirancang, digunakan, dan dikonfigurasikan.

Dokumen dapat mencakup:

Site plan
Denah setiap lantai
Tampak bangunan
Potongan
Layout ruang
Fungsi ruang
Akses dan sirkulasi
Informasi arsitektur lain sesuai kebutuhan

Untuk bangunan komersial dan industri, dokumen arsitektur harus mampu menggambarkan fungsi aktual bangunan.

Misalnya, sebuah fasilitas industri dapat memiliki area produksi, warehouse, kantor, loading dock, ruang utilitas, hingga fasilitas pendukung.

Semua area tersebut perlu direpresentasikan secara konsisten dalam dokumen teknis.

3. Dokumen Rencana Struktur

Dokumen struktur menunjukkan sistem yang digunakan bangunan untuk menerima dan menyalurkan beban.

Dokumen dapat mencakup:

Sistem struktur utama
Fondasi
Kolom
Balok
Pelat
Struktur atap
Detail struktur
Perhitungan teknis sesuai kebutuhan bangunan

Pada bangunan industri, kebutuhan struktur dapat menjadi lebih kompleks karena adanya mesin produksi, mezzanine, sistem racking, bentang lebar, atau perubahan struktur.

Untuk bangunan bertingkat atau kondisi tanah tertentu, penyelidikan tanah juga dapat diperlukan. SIMBG menyebut sondir/penyelidikan tanah diperlukan untuk bangunan lebih dari dua lantai atau bangunan yang berdiri di atas tanah yang kurang stabil.

4. Dokumen MEP

Sistem Mechanical, Electrical, and Plumbing (MEP) merupakan bagian penting dari rencana teknis bangunan.

Mechanical

Dapat meliputi:

HVAC
Ventilasi
Exhaust
Sistem mekanikal lainnya

Electrical

Dapat meliputi:

Sistem distribusi listrik
Panel
Jalur distribusi
Sistem proteksi
Grounding
Perhitungan kebutuhan daya

Plumbing

Dapat meliputi:

Air bersih
Air kotor
Sanitasi
Drainase
Utilitas pendukung

Untuk fasilitas industri, sistem MEP perlu disesuaikan dengan fungsi, konfigurasi, dan kebutuhan operasional bangunan.

Cara Mengurus PBG Secara Online melalui SIMBG

Saat ini, permohonan PBG dilakukan secara online melalui SIMBG, yaitu sistem elektronik berbasis web yang digunakan untuk penyelenggaraan PBG, SLF, SBKBG, RTB, dan pendataan bangunan gedung.

Akses SIMBG resmi

Namun, perlu dipahami bahwa online bukan berarti seluruh proses berlangsung otomatis.

Permohonan yang masuk tetap diproses oleh pemerintah daerah melalui dinas teknis yang membidangi bangunan gedung dan dinas perizinan sesuai lokasi bangunan.

1. Siapkan Data dan Dokumen

Sebelum masuk ke sistem, pastikan seluruh data telah diperiksa.

Persiapkan:

Data pemilik
Data tanah dan lokasi
Dokumen prasyarat
Data fungsi bangunan
Rencana arsitektur
Rencana struktur
Rencana MEP
Dokumen pendukung lainnya sesuai jenis bangunan

Untuk bangunan yang sudah berdiri, kondisi eksisting juga perlu diverifikasi.

Jangan menjadikan tahap ini sekadar proses mengumpulkan file.

Pastikan data yang akan dimasukkan ke SIMBG konsisten dengan dokumen teknis dan kondisi bangunan.

2. Buat Akun dan Ajukan Permohonan

Secara umum, proses pengajuan melalui SIMBG meliputi:

Membuka situs SIMBG
Membuat atau menggunakan akun pemohon
Login ke sistem
Memilih layanan PBG
Mengisi data permohonan
Memasukkan data bangunan
Mengunggah dokumen yang dipersyaratkan
Memeriksa kembali seluruh data
Mengirimkan permohonan

SIMBG juga menyediakan fasilitas untuk melacak status permohonan menggunakan nomor registrasi.

Pastikan data diperiksa sebelum dikirim. Kesalahan pada data awal dapat memengaruhi proses pemeriksaan berikutnya.

Berapa Biaya Mengurus PBG?

Retribusi PBG tidak memiliki satu tarif yang sama untuk seluruh Indonesia.

Besarnya mengikuti ketentuan retribusi daerah dan karakteristik bangunan.

SIMBG menyediakan Kalkulator Biaya Retribusi yang dapat digunakan untuk memperoleh estimasi berdasarkan sejumlah parameter, seperti:

Jenis permohonan
Pemilik bangunan
Provinsi
Kabupaten/kota
Fungsi bangunan
Durasi pemanfaatan
Luas lantai
Jumlah lantai
Luas dan jumlah basement

SIMBG menampilkan hasil tersebut sebagai estimasi retribusi PBG.

Perlu dibedakan antara:

Retribusi PBG

dan

Biaya jasa perencanaan/konsultan

Keduanya merupakan komponen yang berbeda.

Untuk bangunan komersial atau industri, estimasi sebaiknya menggunakan data bangunan aktual agar anggaran yang disiapkan lebih realistis.

Stay Connected

Cara Mengurus PBG: Syarat, Tahapan, Dokumen Teknis, dan Proses melalui SIMBG

Apa Itu PBG?

Apa Saja Syarat Mengurus PBG?

1. Dokumen Tanah dan Data Umum

2. Dokumen Rencana Arsitektur

3. Dokumen Rencana Struktur